燕郊房价暴跌一半起码是有的，有些楼盘从一年半之前的3.6万/平方米，现在跌到了1.8万/平方米。但是，如果是投机性需求退出，由当地刚需来买的话，还是买不起，因为燕郊虽然离开北京只有三十公里路程，但是燕郊当地人的收入水平也只有3000-4000元，你让他们买1.8万/平方米，他们肯定是买不起的。当地居民买不起，说明房价还要跌的。
其二，对于投资者来说，以后再也不敢来燕郊投资了，一部分人的资金都套在了买房上面了，而另一部分炒房者也看到了，环京楼市对房地产调控都执行得比较严格，都出台了限购、限售政策，对外来买房者都有较高的要求。所以到燕郊、大厂、香河、通州这些地区炒房，那肯定是有很大风险的，所以，后面投资者也不会轻易进来。
其三，燕郊等环京地区产业结构单一，基础建设并不发达，就业并不容易、常住人口流入较少，如果投机性需求退出，真正愿意到燕郊买房的购房需求很少，所以即使买了燕效的房子，房价在挤净泡沫后，也不会被重新吹起了。
燕郊房价快速暴跌，很多人想进去炒底，但是房地产调控政策严格执行，燕郊的吸引力远不如从前，即使是当地的刚需购买力也还是觉得房价偏高，所以泡沫尚未完全挤尽，盲目抄底肯定还有遭遇重大损失的风险。
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