深圳12月二手房价一线城市里跌幅最大！70城房价指数出现重要信号，专家最新解读来了
今天，国家统计局发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时表示，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落
一二三线城市房价全线下降
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降。
据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州，深圳分别下降0.6%和0.1%
一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%其中，北京，上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州，深圳分别下降0.3%和0.4%
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点
一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格同比持平。
据测算，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。从2018年房地产长效机制实施以来，我国房地产市场运行总体平稳。
三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点，二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。
新房价指数出现重要信号
具体数据来看，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为—0.3%，同比涨幅为2.0%。。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这其中，房价指数出现了一个重要的信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至反而出现了略微收窄若是一位数小数点，10—12月份的跌幅均为0.3%，但若是小数点为两位，3个月的跌幅为0.25%，0.33%，0.28%如此看，持续悲观的态势略有遏制，至少三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应
从12月份房价指数环比涨幅数据看，杭州涨幅最大8月份以来，杭州方面涨价排序不断靠前，8—12月份在全国70个城市中的涨幅分别为6，5，4，2，1这说明杭州当前房价依然容易上涨启发我们对于近期城市的思考是，一些即便有调控的城市，当前也要注意房价重新炒作等可能房价大环境降温，但一些上涨过快的城市，也还是需要注意房地产市场秩序的稳定
从12月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为—0.1%，—0.3%和—0.3%相比11月份数据，若把小数点保留两位，可以看出，一线城市跌幅略扩大，二三线城市跌幅略收窄至少这是一个积极的信号，说明一些城市持续下跌的态势是有所遏制的
对于新房未来的趋势，严跃进认为，12月份的数据释放了积极的信号，至少说明房价不会一味下跌或跌幅一味扩大，政策效应显现后，房价数据也会有企稳可能当前房地产市场在宏观经济中的影响较大，稳定房地产的任务要求高，势必使得2022年一季度政策面将继续宽松而类似房价跌幅收窄态势，释放了积极信号，预计2022年一季度会继续小跌，但二季度会有由负转正的可能
二手房价有企稳可能
根据简单算术平均计算，12月份，全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为—0.4%，同比涨幅为1.0%。值得一提的是，8月31日，国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。
从指数特征看，若是把环比跌幅以两位小数看，其中11月份下跌了0.37%，而12月份下跌了0.36%从走势看，其和一手房一样，即跌幅至少没有扩大，甚至反而出现了小微的收窄严跃进认为，这是值得肯定的地方，说明二手房市场经历了持续性的降温后，市场反而有企稳的可能，或者说至少持续降温的空间反而小了很多
另外，从二手房的降价城市数量看，12月份下跌城市数量并没有增加，这也说明，至少悲观情绪是略有减少的尤其是到了12月份以及到了2022年1月份，一些重点城市二手房房贷放松类似额度增加等利好消息增加，客观上有助于促进二手房市场的企稳
同时，严跃进提到，需要注意的是，无论环比涨幅还是同比涨幅，北京的涨幅都是最大的，这也要求北京密切关注二手房市场，尤其是要注意新房方面的供应如果新房供应不到位，相关压力会开始转移到二手房市场上这一点教训，在2021年上海二手房市场上是有过的
从12月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.1%，—0.3%和—0.4%一线城市二手房反而有所反弹，值得关注，至少北京和上海二手房突然转正了，这一点风险需要关注当然从实际感受看，12月份一线城市二手房确实略有升温，也容易带动价格上升
对于大城市来说，市场变化很快，需要密切关注市场大跌和大涨的一些信号，保持对市场表现的敏锐反应。
由于过去持续下跌，所以当利空出尽后，也会出现一些上涨对于二手房市场来说，大城市和小城市的表现会有差异严跃进认为，大城市潜在的购房需求大，二手房容易反弹而小城市的潜在购房需求小，二手房的复苏滞后时间会比较长近期要关注信贷政策对于二手房市场的影响
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